Иностранная и тайская квота: в чём разница и что выбрать

В объявлениях о квартирах в Паттайе часто пишут «Foreign quota» или «Thai quota». От этого зависит, сможете ли вы оформить квартиру в собственность на своё имя.

Что такое иностранная квота

По закону о кондоминиумах Таиланда иностранцам может принадлежать не больше 49% продаваемой площади в каждом доме. Квартиры, которые входят в эти 49%, и называются квартирами в иностранной квоте (Foreign quota, Foreign freehold).

Купив такую квартиру, иностранец получает полную собственность — документ о праве собственности на своё имя. Квартиру можно продать, подарить, оставить по наследству.

Что такое тайская квота

Остальные 51% площади дома — тайская квота. Квартиру в тайской квоте иностранец не может оформить в собственность на себя. Варианты:

• долгосрочная аренда (leasehold) — до 30 лет с регистрацией в земельном департаменте; часто в договоре прописывают продление, но гарантирован законом только первый срок;
• покупка на тайского супруга или супругу — с учётом всех правовых последствий;
• покупка на компанию — только если компания настоящая и ведёт деятельность; схемы с номинальными акционерами незаконны.

Почему цены разные

Иностранная квота ограничена, поэтому квартиры в ней обычно дороже, чем такие же в тайской квоте того же дома. В популярных у иностранцев домах у моря свободной иностранной квоты может не остаться вовсе — тогда её покупают только на вторичном рынке, у иностранцев-владельцев.

Как проверить квоту

1. Спросите у продавца, в какой квоте числится квартира, и посмотрите документ о собственности.
2. Если квартира сейчас в тайской квоте, а вы хотите иностранную — уточните у управляющей компании дома, осталась ли свободная иностранная квота.
3. Деньги на покупку в иностранную квоту должны прийти из-за границы в иностранной валюте — без подтверждения банка регистрация невозможна.

Эти проверки входят в экспертизу объекта перед сделкой.

Что выбрать

• Для жизни, перепродажи и наследования — иностранная квота: полная собственность, проще продать другому иностранцу.
• Для экономии — тайская квота с долгосрочной арендой может быть дешевле, но это право аренды, а не собственность. Риски нужно оценить с юристом.

Где искать

На площадке у объектов указана квота, если агент её сообщил. Готовая подборка — квартиры в иностранную квоту в Паттайе. Весь путь покупки — в статье Как купить квартиру в Таиланде иностранцу.

Материал справочный и не заменяет юридическую консультацию по вашей сделке. Проверку объекта и сопровождение сделки организуем — юрист по праву Таиланда.