Как купить квартиру в Таиланде иностранцу: пошаговая инструкция 2026

Иностранец может купить квартиру в Таиланде в собственность. Главное условие — квартира должна быть в кондоминиуме и оформляться на иностранную квоту, а деньги на покупку — прийти из-за границы. Ниже — весь путь по шагам, на примере Паттайи.

Что иностранец может купить, а что нет

• Квартиру в кондоминиуме — да, в собственность (freehold). Закон о кондоминиумах разрешает иностранцам владеть квартирами, если их общая площадь в доме не превышает 49% от всей продаваемой площади. Это и есть «иностранная квота».
• Землю — нет. Иностранец не может владеть землёй. Виллы и дома покупают через долгосрочную аренду земли (до 30 лет с регистрацией в земельном департаменте) и собственность на само строение.
• Квартиру в тайской квоте иностранец в собственность оформить не может — только через долгосрочную аренду. Подробнее — в статье Иностранная и тайская квота: в чём разница.

Схемы с «номинальными» тайскими компаниями и подставными владельцами незаконны — не соглашайтесь на них, даже если продавец уверяет, что «все так делают».

Шаг 1. Выбор объекта

Определитесь с районом, бюджетом и задачей: жить самим, сдавать или и то и другое. Для сдачи важны близость к морю и популярность дома у арендаторов, для жизни — тишина, инфраструктура и расходы на содержание.

Посмотрите цены на квартиры в Паттайе по районам и готовые подборки: квартиры у моря, студии, квартиры до 3 млн бат, квартиры в иностранную квоту.

Шаг 2. Проверка объекта

До внесения денег нужно проверить:

• право собственности продавца (титул — документ Chanote на квартиру);
• есть ли свободная иностранная квота в доме и в какой квоте числится сама квартира;
• нет ли долгов по обслуживанию (common fee) — без справки управляющей компании регистрация невозможна;
• для новостроек — разрешения на строительство, репутацию застройщика, условия договора и график платежей.

Это и есть экспертиза объекта. Её делают юристы — сами или вместе с нами.

Шаг 3. Бронь и договор

Обычно вносится бронь (депозит), затем подписывается договор купли-продажи. В договоре фиксируются цена, сроки, кто платит налоги и сборы при регистрации и что будет при задержке.

Шаг 4. Перевод денег из-за границы

Для оформления квартиры на иностранную квоту деньги должны прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте. Банк в Таиланде выдаёт подтверждение — форму FET (Foreign Exchange Transaction) для крупных сумм или справку о поступлении. Без этого документа земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца. В назначении платежа указывают покупку конкретной квартиры.

Шаг 5. Регистрация в земельном департаменте

В назначенный день покупатель и продавец (или их представители по доверенности) приходят в земельный департамент, оплачивают налоги и сборы, и квартира переоформляется на нового владельца. Покупатель получает документ о собственности со своим именем.

Сколько это стоит — разбираем в статье Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде.

Шаг 6. После покупки

• Оформите договор с управляющей компанией и оплатите обслуживание (обычно за год вперёд).
• Переоформите счета за электричество и воду.
• Если планируете сдавать — договоритесь с управляющим или агентом.

О ежемесячных расходах — в статье Сколько стоит содержание квартиры в Паттайе.

Частые вопросы

Даёт ли покупка квартиры визу? Нет. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на визу — её оформляют отдельно.

Можно ли купить удалённо? Да. Показ — по видео, сделка — по доверенности, деньги — переводом из-за границы.

Сколько стоит квартира в Паттайе? По нашей базе медианная цена квартиры — около 3,7 млн бат, студии — около 1,9 млн бат (октябрь 2026). Актуальные цифры — в ежемесячном отчёте о ценах.

Материал справочный и не заменяет юридическую консультацию по вашей сделке. Проверку объекта и сопровождение сделки организуем — юрист по праву Таиланда.