Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде: сколько и кто платит
Навигатор Паттайи · обновлено 2026-10-13
При покупке квартиры в Таиланде, кроме цены, платят налоги и сборы при регистрации сделки в земельном департаменте. Кто именно их платит — покупатель, продавец или пополам — решается договором.
Основные платежи при регистрации
| Платёж | Размер | Обычно платит |
|---|---|---|
| Сбор за переход права (transfer fee) | 2% от оценочной стоимости | Пополам или покупатель — по договору |
| Специальный бизнес-налог (SBT) | 3,3% | Продавец, если владел меньше 5 лет |
| Гербовый сбор (stamp duty) | 0,5% | Продавец, если SBT не платится |
| Налог у источника (withholding tax) | для компаний — 1%, для частных лиц — по шкале | Продавец |
Важно: специальный бизнес-налог и гербовый сбор не платятся одновременно — либо одно, либо другое. Расчёт идёт от оценочной стоимости, которую определяет государство, или от цены договора — в зависимости от вида платежа.
Платежи при покупке у застройщика
- Фонд ремонта (sinking fund) — разовый взнос в фонд дома. По домам в нашей базе — обычно от 400 до 800 бат за м².
- Обслуживание дома (common fee) — часто за год вперёд при получении ключей.
- Сбор за переход права в новостройках нередко делят пополам или берёт на себя застройщик — смотрите договор.
Пример расчёта
Квартира 35 м² за 3 000 000 бат, продавец владел ею 3 года, сбор за переход права — пополам:
- сбор за переход права: 2% ≈ 60 000 бат, доля покупателя — около 30 000 бат;
- специальный бизнес-налог 3,3% ≈ 99 000 бат — платит продавец;
- налог у источника — платит продавец.
Итого покупатель дополнительно к цене платит около 1% — плюс расходы на юриста и перевод денег. Это упрощённый пример: точные суммы зависят от оценочной стоимости.
Если оформляете долгосрочную аренду
При регистрации аренды (например, квартиры в тайской квоте или земли под виллу) платят сбор 1% от суммы аренды за весь срок и гербовый сбор 0,1%.
Ежегодные налоги владельца
Налог на землю и строения для жилья обычно невелик — для типичной квартиры это сотни, а не тысячи бат в год. Если сдаёте квартиру, доход от аренды облагается подоходным налогом.
Как не переплатить
- Заранее пропишите в договоре, кто платит каждый налог и сбор.
- Попросите продавца показать, сколько лет он владеет квартирой, — от этого зависит, будет ли 3,3%.
- Доверьте расчёт и проверку юристу до внесения денег.
Весь путь сделки — в статье Как купить квартиру в Таиланде иностранцу. Ежемесячные расходы после покупки — Сколько стоит содержание квартиры в Паттайе.
Материал справочный и не заменяет юридическую консультацию по вашей сделке. Проверку объекта и сопровождение сделки организуем — юрист по праву Таиланда.